Pressestimmen 2003Österreich-Fonds III

Der Immobilien Brief Nr. 46/2003

Auslandsfonds - SachsenFonds Austria III "BIG BIZ" -

Der Name ist Programm: Das in Errichtung befindliche Bürogebäude "Big Biz" im wichtigen Wiener Office-Quartier Brigittenau passt zur Etablierung der Donaumetropole als bedeutender zentraleuropäischer Verwaltungsstandort. Größe Ausstattung und Lage des Objekts stehen Modernität und Flexibilität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Gebäudes bei.

Mit dem 2003 fertig gestellten Bauteil A des Big Biz als Fondsimmobilie bietet derzeit der Münchner Initiator SachsenFonds eine interessante Anlagemöglichkeit. Das Fondsvolumen beträgt 43 Mio. Euro, der Eigenkapitalanteil liegt bei 49%. Das Gebäude bietet ca. 16.000 m² Gesamtnutzfläche und 225 Tiefgaragenplätze. 60% der Flächen sind langfristig an das österreichische Patentamt, 10% an ein örtliches Consultingunternehmen vermietet. Für die übrigen, derzeit noch ungenutzten Flächen bestehen Erstvermietungsgarantien zwischen drei und fünf Jahren. Der Mietzins liegt bei marktgerechten 11 und 13 Euro je m² und Monat. Der Einkaufsfaktor der Immobilie liegt beim 15,4-fachen der anfänglichen Jahresnettomiete. Der Weichkostenanteil ist mit 9,5% moderat. Anleger können sich an der Fondsgesellschaft ab 15.000 zzgl. 5% Agio beteiligen. Die Ausschüttungen des Fonds steigen prognosegemäß von 6% im Jahr 2004 auf 8,5% im Jahr 2017. Günstig ist für deutsche Investoren die steuerliche Behandlung der Erträge nach österreichischem Recht. Bis zu 3.640 Euro im Jahr sind einkommensteuerfrei (Progressionsvorbehalt).