Österreich-Fonds VIStandort Wien
Bürogebäude ISS-Zentrale in Wien
Standort in Wien
Die Hauptstadt Österreichs ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes. Mehr als ein Viertel der gesamten Wirtschaftsleistung Österreichs wird hier erbracht. Die Mischung aus attraktiven Wirtschaftsrahmendaten, hoher Lebensqualität und zentraler geographischer Lage ist für viele Unternehmen wichtiger Grund für die Wahl Wiens als Zentrale für die Mittel- und osteuropäischen Märkte.
Die attraktiven sozialen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen beeinflussen den Büroimmobilienmarkt positiv. Bei einem Büroflächenstand von ca. 9,5 Mio. m² liegt die Vermietungsquote mit rd. 94 % über dem europäischen Durchschnitt. Auch das Mietniveau ist konstant und im europäischen Vergleich auf einem niedrigen Niveau.
Die Fondsimmobilie liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf im Norden von Wien. Floridsdorf und der Nachbarbezirk Donaustadt befinden sich als einzige Bezirke Wiens nördlich der Donau und stellen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbe- und Industrienutzung ein sich dynamisch entwickelndes Stadterweiterungsgebiet mit ständigem Bevölkerungszuwachs dar.
Ein wichtiges Kriterium ist die gute Erreichbarkeit des ca. 9 km entfernten Zentrums über die Brünner Straße sowie der Autobahn A22 bzw. über die Nordbrücke/B227 und die B3. Durch die Nordautobahn A5 wird eine leistungsfähige Verbindung der Wirtschaftsräume Prag-Brünn-Wien entstehen.
Unmittelbar vor der Fondsimmobilie befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 31 und 33, ca. 1 km südlich die Haltestelle der Schnellbahnlinie S3. Weiter verbessert wurde die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Fertigstellung der Verlängerung der U1.
In der Umgebung der Fondsimmobilie befinden sich zahlreiche Fachmärkte (z.B. Media Markt, Interio), Geschäfte (Einkaufszentrum Trillerpark) und weitere Gewerbebetriebe (z.B. die Zentrale der Siemens AG Österreich).
