Österreich-Fonds VIStandort Linz
Stadtteilzentrum Lenaupark City in Linz
Standort in Wien
Linz ist die drittgrößte Stadt Österreichs. Die Landeshauptsstadt des drittgrößten Bundeslandes Oberösterreich konnte erfolgreich den Imagewandel von einem Industriestandort hin zu einem Wirtschafts- und Kulturzentrum vollziehen. Weitere Impulse werden durch die Wahl als "Europas Kulturhauptstadt 2009" erwartet. Aufgrund seiner Lage an der Kreuzung von vier Autobahnen und dem größten Hafenumschlag Österreichs gilt Linz als Verkehrsknotenpunkt.
Bezogen auf die Wirtschaftskraft je Einwohner ist Linz der stärkste Wirtschaftsstandort der Republik Österreich. Die Arbeitslosenquote von 3,1% (August 2006) ist die niedrigste aller österreichischen Landeshauptstädte.
Auch der Büroimmobilienmarkt gilt als stabil und damit berechenbar. Bei einem Bestand von ca. 1,4 Mio. m² (zum Vergleich Budapest ca. 1,5 Mio. m²) liegt die Vermietungsquote bei überdurchschnittlichen 96%. Das günstige Mietniveau von ca. € 9-11/m² für moderne Büroflächen sorgt in Verbindung mit einer starken Nachfrage für diesen Spitzenwert.
Die Fondsimmobilie Lenaupark City befindet sich östlich des Hauptbahnhofes von Linz im Stadtteil Lustenau. Das Stadtteil- und Nahversorgungszentrum bildet den Kern des innerstädtischen Entwicklungsgebietes Lenaupark. Mit dem Gesamtprojekt Lenaupark wurde in Linz ein neuer Stadtteil entwickelt, der Arbeiten, Wohnen, Einkaufen und Freizeitgestaltung optimal verbindet.
Das Projektgebiet Lenaupark ist mit insgesamt ca. 65.000 m2 Nutzfläche das größte innerstädtische Stadtteilentwicklungsprojekt außerhalb der Hauptstadt Wien. Unter anderem wurden dort zwei Bürotürme („City Tower“ 1 und 2), 350 Wohnungen sowie ein Seniorenheim mit 130 Betten errichtet. Für die Infrastruktur des Gebiets sorgt das Stadtteil- und Nahversorgungszentrum Lenaupark City.
Die Lage des Fondsobjektes garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr an das Nah- und Fernstraßennetz sowie die Linzer Innenstadt. Die lokale Verkehrserschließung ist über die Hamerlingstraße gegeben, von welcher man in wenigen Minuten mehrere große Verkehrsstraßen erreicht, die in jede Richtung der Stadt führen. Neben der Nähe zur Linzer Stadtmitte verfügt die Lenaupark City über ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz. Von der A7 Mühlkreisautobahn, welche direkt durch Linz führt, ist der Standort über die Ausfahrt Wiener Straße in kürzester Zeit erreichbar. In der Hamerlingstraße befindet sich direkt am Fondsobjekt auch eine Haltestelle der Buslinie 27. Die Haltestelle Rilkestraße mit den Buslinien 27, 41 und 43 befindet sich zudem in direkter Nähe.
