Österreich-Fonds VIErtragsstarke Immobilien in Wien und Linz
Stadtteilzentrum Lenaupark City in Linz
Das Fondsobjekt Lenaupark City liegt im Stadtteil Lustenau, östlich des Hauptbahnhofes von Linz. Das multifunktionale Objekt wurde in den Jahren 2004/2005 auf einer Grundstücksfläche von ca.12.000 m² errichtet.
Das Objekt mit ca. 17.175 m² vermietbarer Fläche besteht aus dem dreigeschossigen Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum (Bauteil 1) sowie dem sechsgeschossigen „Volksbank-Turm“ (Bauteil 2), die über einen zweigeschossigen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. In der eingeschossigen Tiefgarage stehen 350 und im Außenbereich weitere 36 Stellplätze zur Verfügung.
Die zur Erschließung der Tiefgarage errichteten Zu- und Ausfahrten sind über eine Nebenfahrbahn leicht erreichbar und ermöglichen zusammen mit der zentralen Lage der Tiefgarage eine sehr komfortable Nutzung.
Die vermietbare Fläche von rund 17.175 m² setzt sich aus einem Mix von ca. 7.424 m² für Büro-/Praxisflächen, ca. 6.011 m² für Gastronomie-/Handelsflächen und ca. 3.740 m² für Entertainmentflächen zusammen.
Die Vermietungsquote beträgt bereits rd. 87%. Mieter sind u.a. die Volksbank Linz-Mühlviertel, Polizei, Post, Sparda Bank und Einzelhandelsunternehmen wie Billa, BIPA und KiK. Verhandlungen zur Vermietung der Restflächen sollen in Kürze erfolgreich abgeschlossen werden. Die Mieterträge bis zur vollständigen Vermietung werden durch eine bar unterlegte Mietgarantie bis September 2009 abgesichert.
Im Objekt sind Erweiterungsflächen über ca. 4.000 m² (durch Aufstockung) und über ca. 1.600 m² (Mieteinheit Bowling) enthalten, die konstruktiv vorbereitet und im Rahmen des Bebauungsplanes auch als Ausbau zulässig sind.
Die Mieteinheit Bowling erstreckt sich mit ihrer Raumhöhe aktuell über zwei Stockwerke. Im Rahmen einer Nachvermietung ist durch einen Einbau von Decken und Böden sowie den Einsatz von Fensterbändern auch eine geschossweise Nutzung möglich. Dadurch könnten zusätzliche Büronutzflächen von ca. 1.600 m² gewonnen werden.
Die Anlieferung der Waren für die Handelsflächen erfolgt im rückwärtigen Gebäudebereich über die nördliche Zufahrt.
Im rückwärtigen Bereich der Lenaupark City befindet sich ein zur öffentlichen Nutzung für die Bewohner der benachbarten Wohngebäude vorgesehener „Fun Court“ mit Tischtennisplätzen, einem Basketball- und einem Volleyballplatz.
