Österreich-Fonds VTechnologiezentrum der BAWAG

Der Standort

Die günstige geographische Lage und die historische Bindung zu osteuropäischen Staaten machen Wien zum idealen Wirtschaftsstandort zu den Zukunftsmärkten Zentral- und Osteuropa. Wien ist mit rd. 71.000 Betrieben und rd. 790.000 Beschäftigten der wichtigste Wirtschafts-standort Österreichs, an dem ein Fünftel der österreichischen Bevölkerung lebt und mehr als ein Viertel des Bruttoinlandprodukts Österreichs erwirtschaftet wird.

Optimale Wirtschaftsbedingungen, durch Positionierung Wiens als Tor zu Osteuropa und die im internationalen Vergleich günstigen Mieten machten Wien zum dominierenden Bürostandort Österreichs. Aufgrund der niedrigen Mieten wird von Experten ein großes Entwicklungspotential für den Standort Wien durch die EU-Osterweiterung vorausgesagt.

_{Planstudie des neuen Zentralbahnhofs}Die Fondsimmobilie liegt im südlich vom Stadtzentrum gelegenen 10. Wiener Bezirk „Favoriten“. Sie grenzt fast unmittelbar an das Stadtent-wicklungsgebiet „Bahnhof Wien – Europa Mitte“. Dort soll ab 2007 der neue Wiener Zentralbahnhof entstehen. Der Stadtrat hat das € 420 Mio. teure Projekt bereits genehmigt. Mit der Fertigstellung der Bahnhofsanlage wird für das Jahr 2011 gerechnet.

Mit der im Rahmen des Bahnhofneubaus einher-gehenden Verlagerung der Bahntrassen bzw. Neuorganisation des Schienenverkehrs können Flächen im Ausmaß von rd. 55 ha einer neuen Nutzung zugeführt werden. Nach dem von der Stadt Wien verabschiedeten Masterplan sind u.a. ein lang gezogener öffentlicher Park, Wohnbauten, zwei Schulhäuser und Kindergärten geplant. Vorgesehen sind ferner ein Einkaufszentrum, ein Hotel, Kongresslokalitäten und Bürohäuser, mit der Möglichkeit bis zu 20.000 Arbeitsplätze anzusiedeln. Unter anderem plant die Österreichische Bundesbahn (ÖBB) in dem Stadtentwicklungsgebiet eine neue Unternehmenszentrale zu errichten.

Die Straßenbahnlinie 6, mit einer Haltestelle direkt vor dem Fondsobjekt, gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Zuge der Realisierung des Projektes Zentralbahnhof wird nur wenige Gehminuten vom Objektstandort entfernt eine neue U-Bahn-Station der Linie U2 entstehen.

Die Anbindung für den Kfz-Verkehr erfolgt über den in unmittelbarer Nähe befindlichen Verteilerkreis Favoriten, der den direkten Anschluss zur A23 („Südosttangente“), der wichtigsten Stadtautobahn, darstellt und die Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat (ca. 20 Minuten) und die City (ca. 10 Minuten) gewährleistet.