Österreich-Fonds IVHochwertiges Office-Center in der Donaumetropole
Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um den Bauteil B des aus drei Bauteilen bestehenden siebengeschossigen modernen Büro- und Geschäftsgebäudes
„BIG BIZ“ im 20. Wiener Gemeindebezirk „Brigittenau“, Dresdner-straße 89. Es stehen ca. 21.744 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 15.729 m² Bürofläche, ca. 1.544 m² Einzelhandels-, Gastronomie- und 4.273 m² Lagerflächen und ca. 198 m² Terrassenfläche. Das Fondsobjekt wurde im Juni 2004 fertiggestellt. Hauptmieter mit fast 54% der Flächen ist die REPUBLIK ÖSTERREICH mit einer Festmietlaufzeit von 20 Jahren.
Bauteil A wurde im Sommer 2003 fertiggestellt und vom Österreichischen Patentamt bezogen. Bauteil C wurde in 2005 fertig gestellt.
Insgesamt stehen in allen drei Bauteilen ca. 47.600 m² Bürofläche und ca. 3.850 m² Geschäfts- und Gastronomieflächen zur Verfügung. Das „BIG BIZ“ zählt damit zu den zehn größten Bürogebäuden Wiens und wurde im Ranking der 2003 neu auf den Markt gekommenen Großbüros als „bestes neues Bürogebäude Wiens“ bewertet.
Die Gestaltung als Flachbau bietet gegenüber Konkurrenzobjekten den enormen Vorteil, auf einem Geschoss bis zu 7.000 m² zusammenhängende Mietflächen anbieten zu können. In den einzelnen Mieträumlichkeiten ist durch ein 1,4 Meter-Raster eine äußerst flexible Raumaufteilung, die alle Arten von Büros über Zellen-, Kombi- und Gruppenbüros zulässt, gestaltbar. Jeder der drei Bauteile verfügt über einen eigenen Haupteingang von der Dresdner Straße und eine großzügig angelegte Eingangshalle in der sich die Geschäfts- und Gastronomieflächen als auch die Liftlobbys mit je sechs Aufzügen befinden.
Die dreigeschossige Tiefgarage bietet insgesamt Platz für maximal ca. 800 PKWs. Davon entfallen auf das Fondsobjekt, Bauteil B ca.176 Tiefgaragen- sowie zwölf Außenstellplätze.
