FondsobjektÖsterrreich-Fonds I
"Office Provider"
Das architektonisch moderne Büro- und Geschäftsgebäude besteht aus einem 30 m hohen, achtgeschossigen Straßentrakt, zwei 26 m hohen, siebengeschossigen Hoftrakten und einem die beiden Hoftrakte verbindenden Mitteltrakt. Insgesamt stehen rund 17.577 m² Nutzfläche, davon ca. 853 m² Lagerflächen, zur Verfügung.
Über den Haupteingang an der Laaer-Berg-Straße betritt man die Eingangshalle. In dieser Eingangshalle befindet sich auch die Liftlobby mit einem Besucherlift, der das 1. Untergeschoss (dort sind die Besucherparkplätze angeordnet) mit dem Erdgeschoss verbindet. Aus der Eingangshalle werden die Bürogeschosse mit einer Gruppe von vier Liften erschlossen. Das durchdachte Nutzungskonzept sieht im Erdgeschoss neben Büroflächen einen Kindergarten, eine Apotheke sowie Gastronomie und weitere Geschäftsflächen vor. Der zwischen den Trakten liegende Innenhof soll attraktiv gestaltet und begrünt. Die viergeschossige Tiefgarage, deren Erschließung über eine Verbindungsstraße zur Rückseite des Gebäudes erfolgt, bietet Platz für ca. 476 Fahrzeuge. Die Parkratio mit einem Stellplatz zu ca. 35 m² vermietbarer Fläche ist damit sehr günstig.
Die Hoftrakte erhalten jeweils eigene Eingangsbereiche und Liftverbindungen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität aus und wird insbesondere hierdurch dem Anspruch an ein modernes Bürogebäude gerecht. Über einen Verbindungsgang im begrünten Innenhof sind die drei Kerne im Erdgeschoss miteinander verbunden. Dadurch ist es möglich, getrennt zugängliche und variable Mietbereiche von 200 m² bis 2.400 m² (je Geschoss) anzubieten. Jeder der drei Erschließungskerne ist über Stiege und Aufzug auch direkt mit der Tiefgarage verbunden.
